买房签订合同时要将哪些可能的风险填写进去

　　1、面积缩水，弄清赠送面积和公摊面积

　　有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。

　　2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”

　　现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。

　　3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额

　　有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。

　　4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限

　　有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。

　　5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导

　　有的售楼员为了更快地卖出房子，会以“开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促”购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。