企业之间买卖土地需要什么手续

　　一、企业之间买卖土地需要什么手续

　　企业之间买卖土地的，企业可以签订土地买卖合同，买受人缴纳契税后，可以向土地管理部门申请土地使用权转移登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百四十八条【建设用地使用权出让合同】通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

　　建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的名称和住所；

　　（二）土地界址、面积等；

　　（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

　　（四）土地用途、规划条件；

　　（五）建设用地使用权期限；

　　（六）出让金等费用及其支付方式；

　　（七）解决争议的方法。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第十一条：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　二、土地转让方式有哪几种

　　土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人在土地家庭承包经营的情况下，二是土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

　　1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

　　2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。