民法典中小产权房买卖合同要有期限吗

　　一、民法典中小产权房买卖合同要有期限吗

　　小产权房买卖合同没有规定一定要有期限，是否约定期限，由当事人协商确定。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五条：【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　二、被骗买到小产权房怎么办

　　首先，当前小产权房有以下两种：

　　1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

　　不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

　　其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

　　1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

　　2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

　　因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

　　（1）请求返还已付购房款及利息；

　　（2）请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。