什么是房屋抵押合同

　　1、房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用；

　　2、房屋抵押合同是一种要件合同，房屋抵押应当订立书面合同，合同双方必须到房管部门为理登记手续；

　　3、房屋抵押合同是一个从合同，是为了保障主合同的履行而设立的合同，主合同不存在，其从合同（抵押合同）也不存在，除非双方另有约定；

　　4、房屋抵押合同生效后，具有对抗第三人的效力，未经抵押权人同意，所有人不能出租、转让该房屋；

　　5、房屋抵押权人享有优先受偿权；

　　6、房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。

　　房屋抵押合同有两种形式：一种是普通的为清偿债务而设立的抵押，一种是房地产按揭。