木地板不平购房人拒收精装房，法院一审判决开发商不担责

　　“拎包即入住”是不少人选择购买精装房的初衷，然而当越来越多人选择精装房时，因房屋装修质量问题产生的纠纷也接踵而至。日前，江苏省无锡市消费者于某在收房时发现精装房的木地板铺设不平整，便拒绝接收，后起诉开发商逾期交房，要求对方支付违约金8万余元。不久前，无锡市南长区人民法院对这起商品房买卖合同纠纷案作出一审判决，驳回了于某的诉讼请求。

　　●诉讼案由2008年8月，于某在无锡市购买了一套精装房，在与某置业公司签订的《商品房买卖合同》中约定，置业公司在4个月后将验收合格且符合合同约定的商品房交付于某，逾期则支付违约金。到期前，置业公司向于某发出《入住通知书》。于某在房屋交接时发现，房屋内的木地板不平整，遂未办理房屋交接手续。之后，置业公司派工作人员整修了两次，于某仍拒绝接收。

　　2010年9月，于某向南长区法院起诉称，置业公司提供的精装房部分装潢存在质量问题，经维修后依然未能修复、交付，已经构成违约，要求置业公司支付逾期交房的违约金。置业公司辩称，本来是如期交房，但于某以木地板不平整为由拒绝接收，才派人整修了两次，之后也多次通知于某来收房，对方均不予理睬。

　　●法院判决经法院审理查明，无锡市相关部门曾发出《通过竣工综合验收备案的通知》，明确涉案房屋符合综合验收备案要求。另外，双方签订的《商品房买卖合同》中仅约定装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作说明。

　　今年3月，法院对此案作出一审判决，因置业公司交付的房屋已经过相关部门验收，且于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，故驳回于某的诉讼请求。目前，此判决已生效。

　　●法官提醒

　　买精装房应对装修质量细致约定

　　无锡市南长区法院扬名法庭庭长何英认为，本案的争议焦点在于开发商提供的精装房质量是否符合《商品房买卖合同》的约定。双方签订的合同缺失对装修工艺、质量的具体约定，购房人又不能提供其他证据证明时，应认定交易房屋具备交付条件，购房人不得拒绝接收。何英提醒消费者，购买精装房应对装潢材料、品牌以及施工要求等方面进行细致约定，避免因合同约定不明确而产生纠纷。