隐藏在装修房背后的“黑洞”

　　装修房因省时、省力等的优点赢得了越来越多购房者的青睐。虽装修省心了，却往往会出现各种问题。如品牌货不对板、水管堵塞、工程质量粗制滥造等。而目前还没有关于装修房的验收标准，正是因为这样，使得“装修房”成为开发商和购房者发生纠纷的导火线，更成为开发商暗藏猫腻没商量的商品。

　　黑洞一：货不对板

　　货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不符，这是开发商最惯用的一种蒙人的手段。在消费者“陶醉”于样板房间营造的假象后，开发商在对房屋进行装修时，并不会按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是自己房子的地板却变为复合的，这之间的差价就成为开发商的不合理利润。

　　黑洞二：质量不保

　　在这类问题中，开发商提供的品牌、材料都是真的，只不过都是“次品”，而次品的价格往往比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，购房人付出的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更狡猾的手段，因为普通购房人没有专业技术，很难甄别装修材料的品质。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准，以减少施工成本的投入。

　　黑洞三：协议空泛

　　一切欺骗手段最终都会归结到合同中，如果开发商试图用以上的手段蒙骗购房人，他们提供给购房人的一定是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致的约定，这样即使诉诸法律，购房人也会处于被动地位。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等都不做详细的约定，而统以“名牌产品或同档次产品”替代。

　　因此，浦东新区消保委提醒消费者在购买装修房时应注意以下问题：

　　第一，购房者需要考虑开发商及物业管理公司的信誉和业绩。

　　第二，购房者应该认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容。

　　第三，要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对房产开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。另外，购房者应向开发商索要环保评估报告。

　　第四，购房者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程以及使用方法。