所购房屋未能如约过户，买家起诉要求办过户手续

　　中介公司以他人名义办理银行贷款购买房屋，在贷款未还清的情况下，将该房屋出售给不知情的购房人。由于贷款申请人不配合，导致购房人不能按时办理过户手续。在了解详情后，购房人将中介公司万某某业房地产经纪有限公司（以下简称万某某业公司）、现房屋产权人刘某及担保公司北京久润房地产开发有限公司（以下简称北京久润公司）诉至法院。10月21日，北京市密云县人民法院开庭审理了此案。

　　案情回放

　　所购房屋未能如约过户

　　2007年7月18日，万某某业公司与刘某签订了一份假购房合同。双方之后另附协议约定，万某某业公司以刘某的名义，用按揭形式购买某小区住宅一套。万某某业公司及其法定代理人刘国栋承诺，保证在每月24日之前，按时向银行缴纳月供，争取在2007年年底一次性还清银行贷款；如今后该套房屋有经济纠纷及法律责任，与刘某没有关系，概由刘国栋承担。随后，刘某将银行划拨的贷款转至万某某业公司名下，由其使用。不久，所购买的房屋产权登记到刘某名下，但其并未实际使用。此后，一直由万某某业公司偿还银行贷款，但至今未还清银行贷款。

　　2007年12月10日，万某某业公司在未告知该房屋贷款细节的情况下，与相女士签订购房协议，约定相女士在支付20万元购房款后，万某某业公司保证在2008年1月31日前办理产权过户手续。时间已到，万某某业公司未办理产权过户手续。通过与万某某业公司交涉，相女士了解到该房屋产权人为刘某，遂将上述三方起诉至北京市密云县法院，请求法院判令万某某业公司与刘某先前签订的购房合同为无效合同，要求万某某业公司履行承诺为其办理房屋过户手续。

　　庭审焦点

　　三被告间存在还贷纠纷

　　在法庭上，相女士出示了自己与万某某业公司的购房合同，以及房款收据。对万某某业公司与刘某之间的协议，相女士认为应属无效，因为“从事实来看，万某某业公司以刘某名义办理贷款属于充实自己资金，并非为了买房”。

　　万某某业公司的代理人表示，同意协助相女士办理房屋过户手续，但需要房主刘某配合，“刘某是该套房屋的产权人，目前，此套房屋的贷款已由担保公司北京久润公司还完，刘某有能力协助相女士办理过户手续”。

　　北京久润公司代理人则称，已经完成担保义务，刘某需归还该公司全部按揭款，至于协助办理过户手续，与该公司无关。

　　刘某表示，自己只是将身份证借给万某某业公司，贷款的本意并非购房。此外，自己之前与万某某业公司签订的协议约定，房屋如出现经济纠纷与法律责任均与自己无关。“该房屋购买后，我一直没有使用该房屋，甚至连房产证也不在我手里。期间，由于万某某业公司逾期还款，导致我被银行列入黑名单，已经给我的权益造成损失。”刘某在法庭上说，只要万某某业公司把贷款还清，他可以协助相女士办理过户手续，同时希望万某某业公司赔偿其损失。

　　法院没有当庭判决，表示将继续审理。