物业公司帮租房是否可收取费用

　　谢正军/图

　　◆提问◆

　　董先生由于工作变动，在新单位附近买了一套房，而他原来的住房则闲置起来。为方便小区物业管理，董先生留了一套房屋钥匙在物业公司，请物业公司工作人员照看自己的房子，遇到合适的租房者就帮助把房子租出去。

　　不久，物业公司通知董先生房子已按他的条件租出去了，并要求他向物业公司支付850元的房屋中介服务费。董先生拒绝支付，他认为自己一直缴纳物业费，为业主服务是物业公司的义务，不应另收费。物业公司认为，双方的物业管理合同中没有约定物业公司有义务帮助业主出租房屋，因此要另外收取劳务费用。双方为此事发生纠纷。

　　董先生想问，物公司业收取相关费用是否合理？

　　◆回答◆

　　北京国联律师事务所律师陈斌认为，董先生应支付物业公司相关费用。

　　陈斌表示，根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业公司负责小区物业及其配套设备设施的管理和为业主提供服务，物业管理内容并包括租赁服务。因此，物业公司帮助董先生出租房屋并非其法定义务。董先生与物业公司工作人员实际上形成委托合同关系。物业公司在帮董先生出租房屋时，付出了一定的人力、物力，且最终达到董先生要求的出租房屋的要求和目的，董先生应向对方支付相关劳务费用。

　　由于此前双方未就房屋出租的劳务费用进行约定，至于850元的收费是否合理，陈斌认为，双方应参照当地中介公司收取的中介费用进行协商。