原房主未迁户口购房人如何维权

　　谢正军/图

　　——◆提问◆——

　　北京市市民吴女士于2007年10月购买了一套二手房，因为她的户口一直挂在单位的集体户口上，便没有将户口迁到所购买的房子处。今年5月，吴女士怀孕了，考虑到孩子将来的落户问题，她打算将户口从单位迁出。然而，她到派出所落户时才发现，原房主始终没有将户口从这套房子迁走。民警解释称，户口迁移采取自愿原则，一处房产只能有一个户口，原房主的户口不迁出，吴女士的户口则无法迁入。

　　吴女士与原房主签订购房合同时，没有就户口迁移问题作出相关约定。现在，已经过去将近4年时间，吴女士已经联系不到原房主。吴女士想问，她如何才能维护自己的权益？如果向法院起诉，是否已经过了诉讼时效？

　　——◆回答◆——

　　北京京华律师事务所律师刘宏辉认为，首先，因为原房主至今没有将户口迁出，侵权处在持续发生过程中，因此，尽管吴女士购房已经将近4年时间，但是，仍然没有超过诉讼时效。其次，根据《户口登记条例》规定，户口迁移采取自愿原则，公安机关无权强制要求卖房人将户口迁移出。因此，吴女士难以申请要求公安机关将原房主的户口迁出。虽然双方在购房合同中没有对户口迁移问题作出明确约定，但出卖人将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。如果出卖人拒不迁出户口，房屋买受人有权向法院起诉，要求出卖人履行该义务。鉴于吴女士在合同中未约定违约责任，如果想索赔损失则需要自己举证。