假信息导致买房不能过户，中介公司应否加倍返还定金

　　谢正军/图

　　◆提问◆

　　贺先生委托某房产中介公司购买某处住房，在签订《购房委托合同》后，贺先生先后交给中介公司6.5万元购房定金。在办理过户手续过程中，房管部门发现中介公司提供的房主是虚假的，为此，不能办理过户手续。贺先生认为，中介公司违反合同约定，要求解除双方签订的《购房委托合同》，对方加倍返还定金13万元。

　　中介公司表示，该公司没有直接跟房主签订合同，而是与房主的委托代理方即另一家中介公司签订合同的。同时，该公司也是在协助贺先生办理过户手续时才发现房主是假的，后来经核实，原房主已经去世。在实际房主补办了房屋手续后，该公司通知贺先生再来过户，但贺先生表示不想再购买此房了。

　　中介公司称，贺先生缴纳的6.5万元中，该公司已支付给另一家中介公司6万元作为定金，并代贺先生缴纳土地出让金803元、契税4950元，超出部分是该公司垫付的。中介公司认为，房产未能过户责任不在该公司，该公司可以继续履行合同。现在该公司也在向另一家中介公司索要所支付的6万元定金，如能索回，同意解除合同，但不同意加倍返还定金。

　　贺先生想问，他能否要求解除双方签订的《购房委托合同》，并要求中介公司加倍返还定金。

　　◆回答◆

　　北京昆泰律师事务所马大庆律师认为，根据合同相对性原则，贺先生可以要求解除双方签订的《购房委托合同》，并要求中介公司加倍返还定金。

　　马大庆认为，贺先生与中介公司签订《购房委托合同》，其与另一家中介公司没有形成任何合同关系。在合同履行过程中，房主信息存在虚假属于中介公司提供虚假信息，导致贺先生无法完成房产的过户手续。该问题的产生并非贺先生造成，因此，贺先生对合同的履行无任何过错。根据《合同法》规定，因双方签订的合同目的不能如约达成，贺先生有权要求解除合同。而根据定金罚则规定，中介公司作为定金的收取方，正是因其未提供给贺先生真实房主信息，才导致双方合同不能正常履行，因此，贺先生有权要求中介公司加倍返还定金。