租客自掏腰包装修，退房时能否要求房东补偿

　　◆提问◆

　　万先生和郑女士签订了租赁合同，承租了郑女士的一套住房。因为房屋较为简陋，万先生想将房屋装修一下，为此征求郑女士的意见，郑女士表示同意。

　　租赁合同届满时，万先生找到郑女士，称自己不再续租了，当初租房时自己曾经花钱装修过，现在请郑女士折价给自己作出补偿。郑女士不同意万先生的请求。

　　万先生想问，自己的请求能否得到支持。

　　◆回答◆

　　北京京都律师事务所律师金辉表示，房屋的装修作为房屋的添附物，与房屋形成主物与从物的关系。房屋经过装修后，装修物已与房屋连成一体，达到不可分离的程度，承租人对其拥有所有权，而出租人拥有出租房屋的所有权。添附物因其附合于作为不动产的主物房屋上，租赁合同期满后其所有权由房屋所有权人取得。在上述纠纷中，由于郑女士在万先生装修前持同意态度，则可证明万先生并非擅自对房屋进行装修。如果双方在签订房屋租赁合同时对涉及装修补偿有具体约定，则双方按合同约定承担相应责任。如租赁合同未对此约定明晰，根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，如果添附物与合同主物不可分割，则受益人应向添附物的提供者进行相应补偿。郑女士作为房屋装修的受益人，应给予万先生适当补偿。