建设用地规划许可证办理流程是怎样的

　　（一）建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。

　　（二）窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

　　（三）窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

　　（四）申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

　　（五）项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

　　（六）经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

　　（七）如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

　　（八）如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

　　（九）申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

　　注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

　　建设用地规划许可证是办房产证条件之一，民法典、房屋登记办法（建设部令第168号），办理房产证还要以下证件、材料：

　　（一）登记申请书原件。

　　（二）申请人身份证明。

　　（三）国有土地使用权证明；划拨土地未登记的，可提交市或者区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件。

　　（四）单体建筑面积300平方米以上或者投资额30万元以上的房屋，应当提交建筑工程施工许可证、工程竣工验收合格证明。

　　（五）房产测绘成果备案表原件；房屋登记表、房产平面图二份原件。

　　（六）商品住宅，提交公共维修资金交清证明原件。

　　（七）区（县）公安分局出具的门楼牌编号证明。

　　（八）有偿使用土地的，提交地价款交纳证明；房屋登记面积大于交纳地价款面积的，还应当提交该超过部分房屋在未交清地价款前不转让、不抵押的书面承诺原件。

　　房屋登记面积大于交纳地价款面积的，登记部门应当对超出部分办理限制登记。

　　（一）建设项目符合城乡规划；

　　（二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件；

　　（三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》；

　　（四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目；

　　（五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见；