城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准

　　为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

　　为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

　　3.1.3.1水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

　　3.1.3.2电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

　　3.1.3.3暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

　　3.1.3.4特种设备：现状良好，使用正常。

　　3.2基本完好标准

　　3.2.1.1结构部分：

　　3.2.1.1地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。

　　3.2.1.2承重构件：有少量损坏，基本牢固。

　　a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；

　　b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀；木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈；

　　c.承重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝；

　　d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀；

　　e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

　　3.2.1.3非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。

　　a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，当隔墙面层稍有破损；

　　b.外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀；

　　c.石墙稍有裂缝、弓凸；

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

　　3.2.1.4屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

　　a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳；

　　b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、风化，瓦出线稍有裂缝；

　　c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，层脊抹灰有裂缝；

　　d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮；

　　e.石灰炉渣，青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

　　3.2.1.5楼地面：

　　a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；

　　b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动；

　　c.砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓；

　　d.灰土地面有磨损、裂缝。

　　3.2.2装修部分：

　　3.2.2.1门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

　　3.2.2.2外抹灰；稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。

　　3.2.2.3内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

　　3.2.2.4顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

　　3.2.2.5细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

　　3.2.3设备部分：

　　3.2.3.1水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

　　3.2.3.2电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

　　3.2.3.3暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

　　3.2.3.4特种设备：现状基本良好，能正常使用。

　　3.3一般损坏标准

　　3.3.1结构部分

　　3.3.1.1地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

　　3.3.1.2承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

　　a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10％以内，露筋锈蚀；

　　b.钢屋架有轻微倾斜或变形，少部支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀；

　　c.承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏；

　　d.木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀；

　　e.竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。

　　3.3.1.3非承重墙：有较多损坏，强度减弱。

　　a.预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；

　　b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落：

　　c.石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落；

　　d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜

　　，硝碱。

　　3.3.1.4屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏、钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。

　　a.平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；

　　b.平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损；

　　c.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动；

　　d.铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂；

　　e.石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。

　　3.3.1.5楼地面：

　　a.整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；

　　b.木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动；

　　c.砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平；

　　d.灰土地面坑洼不平。

　　3.3.2装修部分：

　　3.3.2.1门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀、玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。

　　3.2.2.2外抹灰：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。

　　3.3.2.3内抹灰：部分空鼓、裂缝、剥落。

　　3.3.2.4顶棚：有明显变形、下垂、抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。

　　3.3.2.5细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。

　　3.3.3设备部分：

　　3.3.3.1水卫：上、下水道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。

　　3.3.3.2电照：设备陈旧、电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏残缺。

　　3.3.3.3暖气：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。

　　3.3.3.4特种设备：不能正常使用。

　　3.4严重损坏标准

　　3.4.1结构部分：

　　3.4.1.1地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑运、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

　　3.4.1.2承重构件：明显损坏，强度不足。

　　a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全面积的10％以上；

　　b.钢屋架明显侧斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动；

　　c.承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏；

　　d.木构件严重倾斜、下垂，侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；

　　e.竹构件节点松动、变形，竹材变曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。

　　3.4.1.3非承重墙：有严重损坏，强度不足。

　　a.预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；

　　b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；

　　c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；

　　d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。

　　3.4.1.4屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。

　　a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；

　　b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；

　　c.青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；

　　d.铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；

　　e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。

　　3.4.1.5楼地面：

　　a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；

　　b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动；

　　c.砖、混

　　凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；

　　d.灰土地面严重坑洼不平。

　　3.4.2装修部分：

　　3.4.2.1门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂、钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。

　　3.4.2.2外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。

　　3.4.2.3内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。

　　3.4.2.4顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。

　　3.4.2.5细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

　　3.3.3设备部分：

　　3.4.3.1水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残落。

　　3.4.3.2电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。

　　3.4.3.3暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。

　　3.4.3.4特种设备：严重损坏，已无法使用。

　　4.房屋完损等级评定方法

　　4.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

　　4.1.1凡符合下列条件之一者可评为完好房。

　　4.1.1.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

　　4.1.1.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

　　4.1.2凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。

　　4.1.2.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

　　4.1.2.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

　　4.1.2.3结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

　　4.1.3凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：

　　4.1.3.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

　　4.1.3.2在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

　　4.1.3.3结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

　　4.1.4凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：

　　4.1.4.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

　　4.1.4.2在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

　　4.2其他结构房屋完损等级评定方法：

　　4.2.1结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

　　4.2.2结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

　　4.2.3结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

　　4.2.4结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。