房地产投资信托的注意事项

　　相比投资的房产种类、项目周边配套的完善度、融资方实力等，“用资阶段”可能是投资者较少考量的一个维度。用资阶段可分为前期拿地、建筑施工和装修经营三个阶段。

　　具体而言，投资项目用于前期拿地阶段，开发商融资是为获取土地，一般会通过股权投资类信托来实现融资，此类项目收益相对较高，同时风险较大；用于建筑施工阶段，融资方式较灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等，这些会影响还款来源；用于装修经营阶段，则常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需关注项目本身的经营情况，如入住率、出租率、租赁合同期限等。

　　住宅类房产的普遍风险规律是，城市内刚需型房产（小户型）优于改善型住房（大户型）优于高端住宅（洋房、别墅等）。商业地产类项目需主要考察该地产招商入住率、能否形成区域规模效应、当地经济水平如何等。