西安去年十大典型仲裁案，商品房买卖纠纷居首位

　　西安仲裁委昨日公布了2009年度十大典型案例。其中，不少案例都是西安仲裁委办案十几年来遇到的“首例”。

　　噪声超标7年业主成功退房

　　买了房子却发现楼下供暖管道层有明显的噪声，每到供暖期业主不得不在外租房“避难”。业主在和开发商协商7年无果的情况下，向西安仲裁委提出退房、赔偿租房租金和精神赔偿的仲裁申请。但是开发商却认为自己没有违反购房合同的约定，也没有和业主约定过噪声问题，所以不愿解除合同、赔偿损失。

　　这是西安仲裁委首次遇到因噪声问题提出退房的案件。仲裁庭分析后，认为最大争议就在于供暖设施噪声是否影响到业主的正常起居生活，法律上是否有相关依据，支持退房申请。

　　最终，仲裁庭认为，虽然从购房合同上看，开发商并没有违反约定。但对居住者来说，噪声污染导致房屋无法满足居住基本条件。仲裁庭依据最高人民法院对房地产纠纷法律解释的条款：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”，裁定解除购房合同，开发商退还购房产生的大部分款项，及业主7年来的租房租金，共计49万余元。

　　两“原告”从激烈对抗到冰释前嫌

　　这是一起购买特定型号元器件引发的纠纷。400支元器件以40万元成交，卖方提前给买方支付了5万元风险保证金，保证提供的元器件符合质量标准。但是如约供货后，买方检验后认为质量不过关，要求退货。卖方却不认可检测结果，认为质量过关。最终，双方均自信满满地提出了仲裁和反仲裁申请，都要求作为“原告”让对方进行赔偿。

　　这是一起没有“被告”的仲裁案件。争议的焦点在于元器件的质量是否符合标准。双方在仲裁过程中就元器件质量问题展开了激烈的讨论。之前进行了三次检测，前两次合格，第三次结果却是元器件为拆机翻新件。在开始仲裁后展开的第四次检测判定元器件不合格，可双方依旧争执不下。仲裁庭决定另辟蹊径，绕过质量争议，在双方都没有大的经济损失的背景下，多次调解。最终，双方同意解除当初的合同，并撤回仲裁申请，放弃对对方的仲裁请求。原合同的400支元器件扣除检测损毁的17只，其余由卖方收回，买方退还5万元保证金。

　　灵活运用法律仲裁商业纠纷

　　复杂的经济纠纷，往往是多重法律关系互相交织，仲裁选择了一条灵活运用法律的途径。记者获悉，昨日公布的2009年度十大案例中，涉及土地开发合作、工程款结算、建筑施工等多方面。十大案例还包括“两公司联合竞买合作开发土地的仲裁连环案”“台商撤回申请后又重新仲裁的买卖合同纠纷案”“没签订仲裁协议的建筑施工合同纠纷案”“公摊比例引发购房仲裁案”“临时机构工程款清偿案”“单个维权、集体撤诉商品房仲裁案”“跨区域地铁施工合同纠纷案”“未中标签订地基施工合同案”等。

　　去年受理案件同比增6成多

　　西安仲裁委昨日公布2009年受理案件情况，全年共受理商事纠纷案件1858件，涉案金额达13.5亿元，其中商品房买卖合同案件数量最多。

　　去年全年工作日为250天，西安仲裁委共受理商事案件1858件，平均每天受理案件逾7件。全年结案率达97.42%，调解率为39%，个案平均结案时间仅为54天。与上年相比，受理案件总数增长了66.48%，案件标的额增长6.3%，均创历史新高。

　　去年西安仲裁委所受理的商事案件中，排名前三位的是商品房买卖合同案件、其他买卖合同案件和建筑施工合同案件。其中商品房买卖合同532件，占受理案件总数的28.64%；其他买卖合同239件，占受理案件总数的12.8%；建筑施工合同150件，占受理案件总数的8.07%。

　　此外去年还受理了包括租赁合同、合作经营合同、广告合同、保险合同、物业合同、股权转让合同等十余种类型的案件。（