土地合作开发协议范本

　　土地合作开发协议XXXXXXXX储备土地合作开发协议甲方：XXXXXX地产集团乙方：XXXXXXX房地产开发有限公司丙方：XXXX人民政府根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》和土地管理其它相关法律、法规，为完成储备土地前期开发，本着平等、互利的原则，甲、乙、丙三方就XXXX储备土地合作开发有关事宜协议如下：

　　第一条合作开发位于XXXXXX村，规划总面积面积约700亩，土地级别为商业五级、住宅四级，土地规划用途为商住用地。该地块已纳入甲方土地储备，其中540亩已办理了农用地转用和土地征用审批手续。

　　第二条本协议称合作开发是指：甲方提供开发地块，并办理好土地征用、农用地转用等有关手续，乙方负责提供开发资金，丙方作为征地拆迁责任主体，共同进行征地拆迁等前期开发的行为。

　　第三条甲方作为项目业主，负责办理征地拆迁相关审批手续，协调XXXXXX人民政府开展合作开发地块征地拆迁，含城市房屋拆迁，、补偿安置等工作。乙方向甲方提供约定的合作开发地块征地拆迁，含城市房屋拆迁，补偿安置等资金。本协议签订后10个工作日内乙方拨付500万元到甲方指定的账户作为诚信金，后期可转为征地拆迁资金，。所拨资金作为本地块合作开发资金，专款专用，乙方参与土地使用权竞买时，合作开发资金可转为竞买保证金。乙方按照50万元/亩的标准拨付合作开发地块征地拆迁资金，在发布征地公告之日起15个工作日内拨付第一笔资金5000万元，余下资金根据工作进度在甲方指定时间内拨付。丙方作为本合作开发地块的征地拆迁责任主体，负责在本协议签订之日起六个月内完成首期300亩，12个月内总计完成本地块内不低于500亩征地拆迁工作，含城市房屋征收，交付净地给甲方。如遇特殊情况，经三方协商后可适当延期。

　　第四条本合作开发地块的征地拆迁、安置补偿等工作完成后，甲方组织土地挂牌出让，竞价方式和程序按照相应的国有土地供应方式程序进行，乙方必须参加竞买且报价不得低于其承诺的预定地价。若乙方竞得本合作开发地块土地使用权，其支付用于征地拆迁、补偿安置等资金，不计息，可抵作土地出让价款。若乙方未竞得本合作开发地块土地使用权，甲方应在该土地使用权出让后，并在本合作开发地块摘牌之日起15个工作日内，将乙方所支付的征地拆迁，含城市房屋拆迁，、补偿安置等资金退还给乙方，并在人民银行同期贷款利率基础上提高20%支付乙方利息。

　　第五条违约责任1、若乙方在签订本协议后不按时支付合作开发资金，该协议自动失效，扣除诚信金的40%作为违约金，乙方不参加本合作开发地块土地使用权的竞买，以本协议所发生费用的5‰向甲方支付违约金。2、若本合作开发地块土地使用权被其它单位或个人竞买，甲方在本合作开发地块摘牌之日起15个工作日内，未能退还乙方支付的成本费用，每逾期一天则按乙方所支付甲方费用的1‰向乙方支付违约金。

　　第六条本协议未尽事宜，双方协商解决，协商一致后签订补充协议。本协议一式四份，双方各执两份。