三亚市崖城镇梅东村民委员与赵明敬农业承包合同纠纷案

　　海南省三亚市中级人民法院

　　民事裁定书

　　（2006）三亚民一终字第83号

　　上诉人（原审被告）三亚市崖城镇梅东村民委员会。

　　法定代表人孙有波，该村委会主任。

　　委托代理人洪新敏，广东金石行律师事务所律师。

　　委托代理人张雪宇，海南东方国信律师事务所律师助理。

　　被上诉人（原审原告）赵明敬（又名赵明竟），男，49岁，汉族，专业种植户，住三亚市崖城镇梅东村委会。

　　委托代理人王希祥，海南三和元律师事务所律师。

　　上诉人三亚市崖城镇梅东村民委员会（以下简称梅东村委会）因与被上诉人赵明敬农业承包合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2005）城民一初字第878号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人梅东村委会法定代表人孙有波及其委托代理人张雪宇，被上诉人赵明敬及其委托代理人王希祥到庭参加诉讼。

　　本院认为，原判认定事实不清。赵明敬与梅东村委会签订《土地承包合同》时，该合同约定土地面积约3000亩，扣减海南金华林业有限公司实际使用1559.91亩后，仅余1440.09亩，与赵明敬主张尚余1500亩不一致。涉案土地范围虽标明四至，但双方当事人对土地四至具体范围有异议。海南金华林业有限公司实际使用1559.91亩土地后，尚余土地是多少？上述事实，一审尚未查清。

　　原判违反法定程序。赵明敬与梅东村委会签订《土地承包合同》后，梅东村委会又将赵明敬承包土地范围内部分土地再次发包给案外人，因而本案处理结果上与案外人有直接利害关系，一审未追加案外人参加诉讼，违反法定程序。另外，上诉人一审申请证人出庭作证，原审法院不予准许，未予说明，也违反法定程序。

　　综上，原判认定事实不清，违反法定程序，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）、（四）项之规定，裁定如下：

　　一、撤销三亚市城郊人民法院（2005）城民一初字第878号民事判决；

　　二、发回三亚市城郊人民法院重审。

　　审判长陈晓明

　　审判员尹合欢

　　审判员何冰

　　二〇〇六年八月二日

　　书记员蓝天