二手房惊现“完美骗局”，把刑事变民事纠纷
骗子骗钱，一般都是骗完就跑，让你再也找不到他。可最近在广州二手房市场上，却出了这样的伎俩——设局把卖主的房子过户后不溜，不但不溜，还把房子抵押出去赚上一笔，卖主找他要钱却是一分没有。卖主报案，派出所也没办法——这还真不是犯罪！
“通过设局把刑事犯罪转变成民事纠纷，是近来二手房交易中一种弄到别人产权的新方式。因为介于两者之间，是否违法很难定性，防范起来非常之难，惩处起来也很不容易。”有法律界人士如是表示。
那些陷阱有何玄妙？如何让人防不胜防？有何种方法可以防范？连日来记者走访了向本报报料的相关当事人以及银行、房管局等职能部门和法律界人士，对此展开了深入调查。
春鸣画
王老汉中招“被过户”
无证据警方没法管
今年初，家住越秀区的老汉王进（化名）打算把一套自己辛苦半辈子置下的市价100万元的房产过户给儿子。但是，这套房产欠甲银行20万元的按揭款没有还清，抵押没有解除，房子没法过户。
王进一家一时凑不起20万元还给甲银行，便通过朋友找到了专做“中间生意”的陈某。陈某答应帮王进还清甲银行的欠款，但要收取较高的利息，而且要签订书面文件。之后发生了怎样意想不到的事情？且听王进的叙述——
我想，如果还清了甲银行的欠款，房产卖给儿子，儿子就可以拿去乙银行抵押贷款，到时拿乙银行发放的部分贷款就能还清借陈某的钱。当时我过户心切，没有充分考虑到其中的风险就答应了陈某的要求，在公证处和自己家里稀里糊涂地签了一大堆文件。
我拿到陈某借的钱，顺利地还清甲银行的欠款并解除了抵押，但儿子申请贷款却没有通过乙银行的审批，拿不出钱来还给陈某。欠款到期后，陈某两个月都没有催我还钱，我奇怪陈某如此“宽宏大量”，就去房管局查询。结果让我大吃一惊：在短短两个月内，我的房子已经过户两次，欠款到期15天就从我名下过户给陈某，没多久又过户给金某。
经过多方查询，我发现房子被卖掉的手续竟然非常齐全，陈某签订的卖房委托手续的公证书以及受托人买卖房屋的合同、完税凭证等一应俱全。我这才明白为什么陈某没有再出现，原来陈某一早看准我没法按约定还清“高利贷”，就预先设局诱骗我签下很多用于授权他出售房屋的文件，通过“合法”的手续将我的房产据为己有。
我随后报警，但警方表示这事没法管——无证据证明陈某诈骗。
调查显示，在二手房交易中，超过70%的卖主表示，他们在和买主、中介、银行签订各种合同的过程中，因为需要签订的合同太多，到了最后疲于应付，很多合同连看都没怎么看就签了。“我都忘记签过什么了，甚至被假冒一两份文件，我也未必看得出来……”另一卖家小郭的担忧并非没有道理。
卖了房子收不到钱
只拖不欠无奈他何
如果说王进遭遇的是纯粹的骗局，通过加倍小心就可以避免，那家住海珠区的李怀德（化名）的遭遇就没这么简单了。我们再听听李怀德的述说——
我家住金碧花园，我让儿子到附近的一个中介公司挂盘卖房，是去年6月份的事。买家来得真快，当天就上了门。那是一个20岁出头的年轻人，叫小邓，从河南来广东打工不久，是我挂盘的中介老板的侄子。小邓说想买房准备结婚，对于100多万元的价格，他几乎没怎么犹豫，就签了合同，并付了首期款。
因为交易来得过快，我心里觉得很不踏实，就找了一个做房地产中介的亲戚来帮我一步步地把关。流程一路走下来，在房产局过户，银行批准贷款申请，一切没有什么疑点，我就等着收钱。
可过了一段时间，银行没有动静。我打电话去问，银行经办贷款业务的业务员小志说因为相关程序没办完，还要等一段日子。再过一段时间，小志说可以办了，还向我索要银行账户。我再次把账户给小志之后，小志却说人民银行控制贷款数额，放不了款。此后，一个自称是小志同事的人找到我，说此事已经与银行无关，要求我和小邓解决房款问题。
我心里一惊，我和小邓之间怎么忽然就成了“欠款”的民事关系呢？如果人家不给钱，怎么办？我的担心很快应验，小邓态度还不错，一直表示自己在筹钱。为了让我放心，小邓几次写下承诺书，承诺在某月某日之前还钱，小邓的叔叔也出具担保书，担保小邓能够还钱。但到了还钱的日子，却见不到老邓小邓的影子。打电话，对方很少接听。即使接听，还是那句话，想还，只是手头不充裕……
我向一个做法官的亲戚说了我的遭遇，他拍着大腿说：“你卖房前就该来问我。你们太轻率，上当了！”
春鸣画
是否诈骗难作结论
告上法院仍难执行
问题出在哪个环节？难道那些钱真的就拿不回来了？
记者拿着盖有银行公章的《个人住房贷款承诺书》找公章所示的某银行广州分行越秀支行，该行个贷部的负责人经过查询告诉记者，业务员小志已在一个月前辞职，他办理的相关文件无法查询到。李怀德挂盘的中介公司则表示：“我们是买方的担保人，他不还钱就找我们，其他的事与你们卖家无关，难道会骗你们不成？”来自买家小邓的回答则仍然是：“我一定还钱，只是要等一等……”
李怀德的儿子小李很气愤，他坚持认为中介公司在此事中责无旁贷：“开家中介公司，找个亲戚来买房，过了户就把房产证给他。他可以卖给下家，也可以干脆不还钱拖死卖主。等我到法院告赢了，他已经把资产都转走了。这样的无本生意，我也想干……”
问题真的出在中介上吗？记者找到广州市国土资源和房管局，该局中介服务管理所的工作人员黄荣广表示——
小李遇到的情况我们是第一次遇到。这种情况是否涉嫌诈骗，在全面调查之前，我们还很难作出结论。在没有足够证据的前提下，我们也很难对中介以及事件相关人员进行评判或处罚。我们会严密关注这种现象，如果中介在其中确有问题，我们将采取有效的措施进行惩治。
要不要报警？法律专家给了小李一个很明确的说法——
就算他站在你面前，警察也没法抓他。从法律层面上看，你们之间的纠纷只是民事纠纷。你可以到法院告他欠钱不还，可就算判了，他若说没钱，也是没办法执行，你还是拿不到钱！
专家“出计”破解困局
全额收款或“反担保”
数据显示，到去年底，全国二手房交易额达到2万亿元左右。二手房交易对国计民生的影响不言而喻，防范交易陷阱无疑十分重要。
对于小李的遭遇，广东省律师协会行政法专业委员会主任何富杰认为，这是一个交易制度设计环节的问题——
房屋过户后，贷款到账前，房产证有一段时间在中介的手里，这就给了中介公司很大的运作空间。中介公司如果在利益引诱下铤而走险，不论是联合卖家对付买家，还是联合买家对付卖家，都将给对方造成难以弥补的损失，而这种“刑事伤害”往往披着合法的外衣，变成了民事纠纷。
小李遇到的情况还是简单的。更加复杂的情况是，中介公司把银行业务员也拉下水，联合买家或卖家设局，比如由银行业务员以自己独特的身份出具一份假的《同贷书》，这样卖家就更不会怀疑，买家也就有了更加充裕的时间去出售和抵押房产，不必担心被卖家叫停，等到卖家发现时木已成舟。出具假合同，银行业务员是涉嫌犯罪的，但风险不高，他伪造合同签给卖家后，过一段时间改口说信贷收紧贷不出款来，一般人不会想到其中有问题，那份假的同贷书也就不会去查，而且可能很快就被业务员偷偷毁掉。没有证据，你怎么告他？
如果卖家怀疑银行业务员或者中介，手里又拿着原本的《同贷书》，闹得很厉害，甚至告上法院，买家只要再给点房款，又可以拖下去。买家实在躲不过去时，就全额付款，则买卖成真。这套招数，进可以攻，退可以守，设计很巧妙，更加让人防不胜防。
难道没有办法预防这种招数吗？全国人大代表、广州律师协会名誉会长陈舒这样支招——
预防陷入小李的“困局”和律协的何富杰所说的“骗局”，除了要求对方一次性全额付款外，最简单易行的办法就是“反担保”。卖家卖房过户之后，让买家用该房产进行反担保。如果之后买家不付钱，卖家可以依法收回房屋。
截至本文发稿，王进正准备向法院提起诉讼。而在本报记者介入调查的次日，小邓就给小李打来电话，第一次主动要求还清房款，目前李怀德一家已经拿到了卖房的全部款项……