武汉市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行）（）

　　第一章总则

　　第二章估价方法

　　第三章拆迁房屋分类评估

　　第四章估价程序

　　第五章估价报告书

　　第六章附则

　　附件四：层次修正系数表

　　四五六七八层及以上一-3%-5%-5%-5%-5%二0%0%0%0%0%三5%5%5%5%5%四-2%5%5%5%5%五-4%5%5%5%六-6%0%0%七-8%0%八层及以上10%顶层-15%

　　注：八层以上有电梯的楼房，住房免费使用电楼的，三楼以上均为5％，顶层一15％；住房交电梯使用费的，二楼以上均为0％，顶层一15％；一层有架空层的，有独用小院的，在主干道临街的，为100％.三层（含三层）以下调节系数为0％。顶层修正不包括复式结构或特殊防水处理的顶层房屋。

　　附件五：表格式估价结果报告格式

　　城市房屋拆迁补偿估价结果报告

　　估价机构：估价报告编号：

　　估价目的；城市房屋拆迁

　　表格内容：估价委托方、权属证书编号、被拆迁房屋座落、被拆迁房屋用途、建筑面积、附属设施设备、建筑结构、楼房或平房、土地因素、房地单位价格、房地总价格、备注。

　　（一）上述估价结果的限定条件；

　　（1）被拆迁房屋的权属状况；

　　（2）被拆迁房屋的实体状况：成新率、建造年代、使用情况等；

　　（3）城市房屋拆迁估价的价值定义；

　　（4）其他条件应满足本报告规定的全部假设和限定条件；

　　（5）估价时点及报告有效期.

　　（二）其他需要说明的事项

　　（三）估价机构和估价人员

　　XXX房地产评估公司（盖章）

　　房地产估价师XXX（签字）证书编号：

　　XXXX年XX月XX日