签订房屋买卖合同需注意哪些事项以及房屋买卖合同的内容有哪些

　　签订房屋买卖合同需注意以下事项：

　　1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致。

　　2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间。

　　3、应当明确约定房屋内附属设施的归属。

　　4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。

　　5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任。

　　房屋买卖合同的内容有以下这些：

　　1、当事人名称或者姓名和住所；

　　2、商品房基本状况；

　　3、商品房的销售方式；

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5、交付使用条件及日期；

　　6、装饰、设备标准承诺；

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8、公共配套建筑的产权归属；

　　9、面积差异的处理方式；

　　10、办理产权登记有关事宜；

　　11、解决争议的方法；

　　12、违约责任；

　　13、双方约定的其他事项。

　　房屋买卖合同的履行期间是买卖双方约定为准。如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。