农村房屋产权过户费用及流程

　　（一）需要提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　（二）办理流程如下：

　　1、建房户向村委会提出建房申请；

　　2、村委会审核同意，签字盖章；

　　3、向乡建办提出申请；

　　4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房；

　　5、到乡建办领取房屋建设申请表；

　　6、经乡建办签字同意；

　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意

　　8、交县规划建设局审批（县行政服务）；

　　9、建房户领取产权证。

　　（三）农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：

　　1、测绘费1元/m2；

　　2、登记费80元/宗。

　　诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。

　　房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：

　　争议金额不满1000元的，每件交50元；

　　超过1000-50000元的部分按4%交纳；

　　超过5万-10万的部分按3%交纳；

　　超过10万-20万的部分按2%交纳；

　　超过20万-50万的部分按1.5%交纳；

　　超过50万-100万的部分按1%交纳；

　　超过100万的部分按0.5%交纳。

　　除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

　　（一）签署房产过户确认书。

　　（二）评估收费情况：

　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　（三）办理赠与公证收费情况：

　　赠与公证费是评估价的2%。

　　（四）缴纳税费收费情况：

　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0、5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

　　（五）出新房产证。

　　以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。