不能办理产权证的主要情况，办产权证需要多久时间

　　不能办理产权证的主要情况有：

　　1、利用集体所有土地开发的项目；

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；

　　3、未取得规划审批的项目；

　　4、私自变更规划的项目；

　　5、私自改变土地用途的项目；

　　6、土地产权存在纠纷；

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；

　　8、未经验收或验收不合格的房屋；

　　9、土地或房屋未解除抵押的；

　　10、开发商未交纳相关税费的；

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封。

　　办理房产证需要的资料有：

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4、完税凭证。

　　5、不同情况所需材料：

　　（1）购房人已婚：双方身份证复印件（带原件校验）、婚姻证明复印件（带原件校验）、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）：身份证复印件（带原件校验）、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书。

　　（3）购房人为单位：营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）。