二手房屋契税怎么算，二手房买卖的房产过户流程

　　二手房屋契税包括以下几个方面：

　　1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

　　2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

　　3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

　　4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

　　5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

　　二手房买卖交易的房产过户流程有：

　　1、买方要对房子的产权进行调查。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。

　　5、向房地产管理部门提出申请。

　　6、房地产管理部门核查。

　　7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　8、由房地产管理部门核发过户单。

　　核算办法。契税选用份额税率。当计税依据断定今后，应缴税额的核算比较简略。应缴税额的核算公式为：应缴税额等于计税依据乘以税率。契税的缴税职责出现时刻是缴税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，亦或缴税人取得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。