商铺二手房契税怎么算，商铺二手房契税什么时候交

　　商铺二手房契税的计算公式为：房屋总价×税率。一般的商铺买卖的房屋总价，是依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。至于适用的税率是多少，根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条可知，契税税率为百分之三至百分之五。

　　商铺二手房契税外还要交的费用根据主体性质有所不同：

　　1、买家税费

　　（1）房子评估费：550元/本（每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费）。

　　（2）合同印花税：0.05%。

　　（3）所有权证合同印花税：五元/本。

　　2、卖家税费

　　（1）房地产业交易服务费：3元/平米。

　　（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

　　（3）土地增值税，可出示上手买房税票的，土地增值税=[转让收入-上手发门票（每一年加计5%）-相关税费]×税率。不可以出示上手买房税票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

　　（4）增值税及附加税税率，可出示上手买房税票的，为（转让收入-上手发门票）×5.5%。不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。税费为差值的5.56%。

　　（5）土地出让金，商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%。