房地产信托高收益与高风险齐飞

　　提要：“预期最高年化收益率23.6%，且上不封顶”，最近发行的一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划”的房地产信托产品再次打破了这类产品的预期收益纪录。二季度以来，随着房地产调控的持续深入，借贷无门的房企融资进一步转向信托，随之而来的是超高预期收益率的房地产信托产品屡屡出现。

　　本报讯“预期最高年化收益率23.6%，且上不封顶”，最近发行的一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划”的房地产信托产品再次打破了这类产品的预期收益纪录。“没有最高，只有更高”，今年以来，随着调控的层层加码，房地产商的资金链越来越紧，与此同时，被房地产商视为最后一根救命稻草的房地产信托产品的收益率也是一路水涨船高，年化收益率从年初的破10%到现在破20%。不过，理财专家提醒投资者，房地产信托产品的风险正在聚集，千万不要被眼前的高收益蒙蔽住眼睛。而银行也逐渐减少甚至停止销售地产信托产品。

　　收益率不断创出新高

　　近期，一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划（建业地产信托基金2号）”的信托产品引起不少投资者的关注，该产品的预期年化收益率为12.5%-23.6%，且上不封顶，预期收益率中包括基础收益和浮动收益，基础年收益率为8.5%。该产品募集资金主要用于投资房地产，期限为3+1+1年，即信托计划成立后前3年为持有期，第4年为回收期，第5年为延续期。

　　二季度以来，随着房地产调控的持续深入，借贷无门的房企融资进一步转向信托，随之而来的是超高预期收益率的房地产信托产品屡屡出现。如平安信托联合金地集团（600383）推出“同鑫2号地产信托”，投资深圳某高端别墅项目，投资期约33个月，预期年收益率高达21%-23%；华润深国投推出的“银泰零售业发展投资基金1期项目集合资金信托计划”，5年期限，预期年化收益率也达到18%。统计显示，目前在售的预期收益率超过10%的信托产品有21款，其中18款属于房地产信托产品。