北京市房地产管理局关于拆迁私人自住房屋计算安置面积的批复

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　　宣武区房地产管理局：

　　你局宣房（93）042号《关于统一房屋拆迁私人自住房屋在安置面积计算问题的请示》收悉。文中关于执行《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》第二十七条第一款关于拆迁私人自住房屋计算安置面积的问题，同意你局的意见，即原居住面积、私人自住房屋按产权证标明

　　的居住面积计算；对产权证没有标明居住面积的，按实际测量的居住面积计算。

　　此复。

　　附件：宣房（93）042《关于统一房屋拆迁私人自住房屋在安置面积计算问题的请示》

　　【注】（宣房（93）042）

　　北京市房地产管理局：

　　我们在进行房屋拆迁过程中，遇到私人房屋的拆迁安置问题，拆迁《细则》第二十七条规定：“拆除住宅房屋，对被拆迁人按原居住面积安置。原居住面积，私人自住房屋按产权证标明的面积计算，承租房屋按租赁合同标明的承租面积计算。”此条款中关于私人自住房在实际应用时易

　　产生误会，因目前的私房产权证标明的面积只有建>面积，并没有自住房屋的居住面积，给拆迁的执行造成困难。所以我们认为可根据一贯作法和《细则》的本条条款的实际内容解释为“原居住面积，私人自住房屋按产权证标明自住的居住面积计算，对产权证未标明的，按实际测量的居住

　　面积计算”。

　　以上意见可否，请批复。

　　（完）