南京市非市政建设工程项目房屋拆迁管理办法

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　　第一章总则

　　第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合住房制度改革和本市实际，制定本办法。

　　第二条凡在本市市区范围内国有土地上的房屋（含构>物、附属物），除道路、河道、防洪墙、公共厕所、垃圾中转站、公共绿地、广场等市>建设工程项目以外的非市>建设工程项目需要拆迁的，均适用本办法。

　　原集体土地上房屋，土地转为国有后拆迁的，补偿办法另行制订。

　　第三条本办法所称拆迁人，系指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。

　　本办法所称被拆迁人，系指被拆除房屋及其附属物的所有人、法定代管人和承租人。

　　第四条城市房屋拆迁应当符合城市规划，遵循等价有偿的原则。

　　第五条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。被拆迁人必须>从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。

　　第六条南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，南京市房屋拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁的日常管理工作。

　　第七条规划、建设、国土、公安、商业、教育、卫生、邮政、电信、工商行政、税务、供电以及市>公用等部门，应当按照各自的职责，协同房屋拆迁主管部门做好城市房屋拆迁工作。

　　第八条对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人应当给予奖励。

　　第二章拆迁管理一般规定

　　第九条房屋拆迁实行拆迁许可证制度。需要拆迁房屋的，应当向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起20日内，作出答复。对经审核许可拆迁的，颁发房屋拆迁许可证，并按规定收取拆迁管理费。

　　第十条申请房屋拆迁许可证，应当提交下列文件：

　　（一）建设项目批准文件；

　　（二）经批准的规划方案；

　　（三）建设用地批准文件；

　　（四）拆迁方案（包括拆迁范围、拆迁对象、拆迁期限、实施步骤以及拆迁偿款的测算方案等）；

　　（五）有关银行出具的已专项收存申请人不少于拆迁补偿总额80%的资金证明；

　　（六）拆迁主管部门规定提交的其他有关文件。

　　因净地出让拆迁的，申请人除应当提交本条第四项、第五项规定文件外，还应当提交市政府的有关批准文件。

　　第十一条实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。

　　拆迁人确需延长规定期限的，应当在拆迁期限届满前的15日内，向房屋拆迁主管部门申请延长期限。

　　第十二条房屋拆迁管理实行拆迁实施单位的资格审核制度和房屋拆迁工作人员持证上岗制度。

　　第十三条未取得拆迁资格的申请人，需要拆迁涉及他人房产权益的自管房屋，必须委托具备拆迁资格的单位实施拆迁。不涉及他人房产权益的，申请人在领取拆迁许可证后，可以自行拆迁。