法律

农村房屋权属证明如何办理

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。?(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4、完税凭证(契税缴款书)

  5、其他

  (1)购房人已婚

  ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

  ②婚姻证明复印件(带原件校验)

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  (2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

  ①身份证复印件(带原件校验)

  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

  ③单身声明具结书?购房者在本地则到民政局办理?购房者在异地则到公证处办理?购房者在国外则到大使馆办理

  (3)购房人为单位

  ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

  房屋产权证明

  兹有我村村民:__________,身份证号码__________,

  在以下地址:__________省__________市__________县__________村。房屋产权属于__________所有。

  特此证明

  经办人:证明机构:

  证明机构电话:

  日期:盖章:

  一、程序

  (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。

  (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

  (三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

  (四)原《集体土地建设用地使用证》。

  (五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

  (六)分家无房产的应附分家协议原件。

  (七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

  (八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。

  (九)地灾踏勘现场意见。

  (十)新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

  (十一)房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。注:坚决禁止占用基本农田。

  二、审批面积(具体按当地的政策确定)

  (一)1-3人,按3人审批,即90平方米。

  (二)4人按4人审批,即120平方米。

  (三)5人以上含5人的只能审批150平方米。

  (四)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

  三、几不批(一)地界不清的不批。

  (二)土地有争议的不批。

  (三)地质有滑坡现象的不批。

  (四)禁建区的不批。

  (五)界定为基本农田范围内不批。

  (六)规划区内的不能随便批。

  四、收费标准

  (一)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

  (二)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

  (三)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

  宅基地证与房产证的区别

  1,土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。

  2,土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。

  3,宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。