征地与拆迁的区别，拆迁的流程

　　征地与拆迁有如下区别：

　　1、主体不同：征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的。

　　2、目的不同：征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益。

　　3、决定方不同：征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定的。

　　4、补偿顺序不同：征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。

　　拆迁有如下流程：

　　1、颁发拆迁许可证

　　取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

　　2、发布拆迁公告

　　房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　3、协商

　　4、拆迁并执行补偿协议。

　　拆迁补偿有以下两种方式：

　　1、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

　　2、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式：

　　（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。