法律

如何审查征地拆迁的合法性以及征地拆迁补偿纠纷的处理方式

  审查征地拆迁的合法性首先要知道有没有建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》;市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》,包含征收土地的目的及用途,征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量,征收土地及地上附着物和青苗的补偿,劳动力安排途径,原土地所有权人、使用权人情况等以及告知土地征收情况、确认征地调查结果、组织征地听证;市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查;安置补偿方案;评估报告等文件。

  其次还要看是否是为了公共利益而征收。

  征地拆迁补偿纠纷的处理方式包括:

  1、由于城市建设规划不是具体的行政行为,具有不可诉性,所以对政府的城市建设规划不服,只能通过参加听证、信访等途径发表意见。

  2、对于行政机关作出的拆迁许可不服,可以申请听证、提起复议或诉讼。

  1、审查签订合同的主体是否合法

  和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

  2、约定违约责任

  3、明确约定合同履行的程序

  4、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款