安置房买卖合同的签订要注意哪些事项，安置房和商品房有什么区别？

　　安置房买卖合同的签订要注意的事项包括：

　　1、要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。

　　2、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。

　　3、签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。

　　4、最好将买卖协议进行公证，降低风险。

　　安置房和商品房的区别是：

　　1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、质量的区别。

　　4、交易时间的限制。安置房规定在几年内不得上市转售，商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

　　拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。