按揭抵押贷款的利率是多少，按揭贷款办理流程是什么？

　　一、按揭抵押贷款的利率是多少

　　“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。

　　广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

　　“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

　　存款利息=本金*利率*期限（注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式：A=P{i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]}A：每月供款P：供款总金额i：月利率（年利/12）n：供款总月数（年×12）例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%，（i=5.4%/12=0.45%）月供款A=350000×{0.45%（1+0.45%）240/[（1+0.45%）240-1]}=2388元。

　　二、按揭贷款办理流程是什么？

　　第一、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

　　有效身份证件；

　　婚姻状况证明；

　　质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三、签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

　　与银行签订借款合同和相应的担保合同；

　　办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

　　第四、发放贷款：银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

　　三、住房公积金贷款买房需要哪些流程？

　　住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

　　第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

　　第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人。

　　第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

　　第四步：办理个人住房贷款抵押登记。

　　第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。