抵押权人的权利义务

　　抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

　　抵押权人的优先受偿权。在债权得不到实现时，抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先于后手抵押权人和普通债权人受偿。

　　抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益。

　　抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。当抵押财产上有数个抵押权时，抵押权人的顺位以及抵押人担保债权的数额不是不可变动的，但必须经过协议变更，而且要考虑不影响其他抵押权人的利益。如果当事人可以协议将第四顺位的抵押权变更为第一顺位，那么，就会影响原第一、第二、第三顺位抵押权的实现，甚至使得他们得不到清偿。为了保护同一抵押财产上的其他抵押权人的合法权益，民法典中规定，抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。未经其他抵押权人的书面同意变更抵押权，对其他抵押权人产生不利影响的，变更无效。

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

　　（五）抵押合同约定的其它情况。