房屋拍卖过户怎么办理

　　一、房屋拍卖过户怎么办理

　　（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　二、需提交证件（以下资料必须是原件）

　　（一）协助执行通知书；

　　（二）民事裁定书；

　　（三）委托拍卖书（法院委托）；

　　（四）拍卖成交确认书及发票；

　　（五）私有房地产权登记申请书及身份证；

　　（六）地税完税证明；

　　（七）契税证明。

　　注意：

　　1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

　　（1）买受人身份证明（核对原件收取复印件）；

　　（2）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；

　　（3）流动人口婚育证明（买受人为18－49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

　　2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

　　（1）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）；

　　（2）代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

　　三、司法拍卖房贷款流程

　　第一，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

　　第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

　　第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

　　第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

　　第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

　　第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

　　第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。