抵押物拍卖费用谁出

　　抵押物拍卖费用由债务人承担，从抵押物拍卖所得价金抵扣。

　　抵押物拍卖清偿的顺序如下：

　　《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：

　　1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。

　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。

　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

　　抵押物的法律要求

　　法律要求关于抵押物登记的效力，《担保法》笫四十三条规定，当事人以笫四十二条规定以外的财产作抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗笫三人。从这条规定可以看出，以其它财产作抵押则采取自愿登记对抗主义，即由当事人自愿决定对抵押物是否办理抵押登记手续，但非经登记，不得对抗善意笫三人，如办理了登记手续，则可以使抵押权产生公信力以对抗善意笫三人，可见，抵押物是否办理登记，其效力是不同的。

　　在办理财产抵押时，除需办理登记外，还必须注意审查财产的合法性及不同财产抵押的特殊要求，才能保证财产抵押的效力。