司法拍卖保证金怎么缴纳，法院拍卖房产程序

　　司法拍卖竞拍人的保证金需要向拍卖法院缴纳的，而保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

　　法院房产拍卖程序如下：

　　1、查封被执行人的房屋产权；

　　2、委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；

　　3、根据评估价值，确定拍卖保留价；

　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

　　司法拍卖是可以后悔的。

　　拍卖成交后悔拍的，应当承担违约责任，可能包括：

　　1、保证金不予退还；

　　2、因拍卖产生的费用损失由其承担；

　　3、二次拍卖价款如果低于原拍卖价格的差价由其填补；

　　4、不得再次参与本物品的竞买。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条

　　拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。