法院拍卖房产具体流程有哪些以及税费应当由谁缴纳？

　　法院拍卖房产具体流程有：

　　1、拍卖行接受客户委托；

　　2、拍卖的鉴定与估价；

　　3、确定拍卖房产底价；

　　4、确定拍卖日期；

　　5、发布拍卖公告；

　　6、审查竞买人资格；

　　7、竞买人缴付保证金；

　　8、组织拍卖会实施；

　　9、拍卖品的权属移交。

　　法院拍卖房产的税费应当由买方承担的，税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

　　法拍房的付款情况，包括保证金和尾款。

　　保证金一般是起拍价的百分之5到百分之20，成功交易后，可以充抵价款，未成功交易的，在竞价结束后24小时内退还或者解冻。

　　关于尾款，有些法拍房是不支持贷款的，成功交易后需要全款支付，可以贷款的，建议也提前与法院、银行进行沟通。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条

　　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。