宁波市规划局一纸通知，触发商业单身公寓热销

　　今年5月17日搜狐网，宁波市规划局的一纸通知，改变了商业单身公寓未来的命运，根据这个规定，未来宁波的商业单身公寓的供应将急剧下降，同时在未来，个人想拥有商业单身公寓更成为一种奢望。

　　如今两个月时间过去了，宁波的商业单身公寓市场受到了怎样的影响呢？

　　规划局的消息传出后，一时洛阳纸贵，商业单身公寓受到追捧，尽管是在“史上最严厉”的调控风暴下，但是例如江北万达广场的单身公寓、江南一品的一品公馆销售率都大大超过了同类地段的住宅产品，而翡翠湾的单身公寓产品也已经基本售罄。

　　政策：未来个人较难买到商业单身公寓

　　两月前，宁波市规划局颁发了一则《宁波市办公建筑行政许可暂行规定的通知》，规定土地尚未出让的拟建办公建筑，公寓式办公楼（含酒店式办公楼）的建筑面积不得大于总办公建筑面积的20%；而土地已出让的拟建办公建筑17173，单元式办公室建筑面积不高于办公建筑总建筑面积的40%。其中，这则通知还有非常重要的一点就是，公寓式办公楼（含酒店式办公楼）的房屋产权所有人仅限于企业法人。但已批准和现在在建的公寓式办公楼不受上述条件的限制，所以说这种公寓式办公楼越来越少。

　　在甬城租赁市场，单身公寓受到了高级商务人士和外籍人士的偏爱，出租价格往往几倍于同样大小的普通住宅，一直以来商业单身公寓因为总价低，租金回报率高受到了很多投资者的喜爱。

　　“以后是不是酒店式公寓就没了啊”，宁波市民开始担心以后酒店式公寓这种产品是否会绝迹，地段位置优越的项目，特别是中心城区的海曙区块里的21码头、宁波大公馆、新海蓝钻、城市金领等产品更是受到了宁波市民的热宠。

　　市场：商业单身公寓像盛夏般火热

　　“我们现在的单身公寓房源只有50平方米起的了goodfeel，小户型的已经全部卖完了，我劝您今天下午或者是明天来看一下吧，我们周五就要提价15%左右了。”江北万达的置业顾问在电话里告诉记者。而当记者致电翡翠湾的售楼处时，对方告知单身公寓已经全部售罄了。

　　“低总价SOHO绝版热销中”，开车在路上的蒋先生不禁多看了几眼江北万达广场广告，他最近手头有笔资金，股市不景气的现状下，他把目光瞄准了商业单身公寓，总价低、功能性强、门槛低等优点让他十分心动。现在翡翠湾的单身公寓已经售罄，一品公馆的开盘大卖，还有据说本周五江北万达广场要提价15%，种种迹象表明了当下酒店式公寓在宁波市民心目中的地位。

　　解疑：

　　村级发展用地项目能做出房产证

　　方先生看中了海曙区的一个酒店式公寓，但是他四处打听后发现这个楼盘的土地并没有进行过招、拍、挂。本来打算第二天去付订金的他迟疑了。

　　其实方先生的担心大可不必，记者了解到，宁波市村级发展留用地项目的房产证都能顺利办出来。当前市场上存在两种公寓式办公楼，一种是通过招、拍、挂，有预售许可证的楼盘；而另一种就是村级发展留用地项目。像时代金茂、城市金领等项目已经开始办理房产证手续。金都国际等比较早交付的村级发展留用地项目均都办妥分户的房产证和土地使用权证chinaren，他们办证流程是：房子交付时是先做成集体名下的房产证，然后开发商再将房产证一对一过户到业主名下。开发商将其应承担的交易过户税费都承担掉了，整个流程就是开发商按照二手房的途径来卖给业主。

　　提醒：

　　购房者可查看四证是否齐全

　　“这些村发展留用地项目宁波每年都有几个，像新海蓝钻、新星龙湾和时代金茂。留用地一开始是依靠村集体经济组织自己开发的，但是在开发过程中发现很多村集体经济组织根本没有经验，所以村里就把这10%的地当作资产处理，建造商品房来达到利益最大化。”容创宁波机构总经理助理徐江涛向记者表示。

　　在查阅大量资料后，记者找到了甬政办发[2002]268号《宁波市人民政府办公厅关于做好市区村发展留用地使用管理工作的意见》，在第六项使用处置里写着“已投资开发的村发展留用地（除划拨土地外）也可以有偿转让”。

　　其实村发展用地项目是否正规鹿鼎记，购房者只需查看四证是否齐全，只要是有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证“四证”齐全，且由发改委下发的《立项备案表》，这些资料证明开发商在开发程序上都合法。