土地使用权出让合同解除的条件有哪些

　　一、土地使用权出让合同的特征

　　1、土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

　　2、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

　　3、土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

　　4、土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

　　二、土地使用权出让合同包含的条款

　　土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：

　　（1）出让合同双方当事人；

　　（2）出让地块的位置、面积和自然状况；

　　（3）土地使用权出让年限；

　　（4）土地使用权出让金、土地使用金价格；

　　（5）土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；

　　（6）定金；

　　（7）出让地块的用途及规划要求；

　　（8）建设管理要求；

　　（9）交付出让地块的期限和方式；

　　（10）有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件；

　　（11）双方其他的权利和义务；

　　（12）违约责任；

　　（13）纠纷的解决；

　　（14）合同的生效条件。

　　三、土地使用权出让合同解除的条件有哪些

　　《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释［2005］5号

　　第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

　　当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。

　　第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。

　　第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。

　　第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

　　（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；

　　（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

　　（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

　　（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。