易*与李**夫妻登记离婚后财产纠纷上诉案

　　民事判决书

　　（2006）穗中法民一终字第2721号

　　上诉人（原审被告）：易-勇，男，汉族，19XX年X月xx日出生，住xxxx。

　　被上诉人（原审原告）：李*云，女，汉族，19XX年X月XX日出生，住XXXX。

　　委托代理人：张*武。

　　委托代理人：——。

　　上诉人易-勇因夫妻登记离婚后财产纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2006）天法民一初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

　　原审法院经审理查明：李*云、易-勇原是夫妻关系，2003年1月20日到广州市原东山区人民政府登记离婚。双方在《离婚协议》中约定：坐落于广州市天河区东圃大马路二横路49号富力新村702房（以下简称富力新村702房）归易-勇所有，以易-勇名义向**日立电梯有限公司（以下简称**公司）购买的坐落于广州市新港西路235号怡情居C座701房改房（以下简称怡情居701房）归李*云所有；如因客观原因致怡情居701房不能过户给李*云，则富力新村702房归李*云所有。

　　怡情居701房是易-勇在夫妻关系存续期间以其名义于2001年7月21日向**公司购买的房改房。同年11月5日，易-勇辞职。**公司向广州市海珠区人民法院提起诉讼，依据房改协议，请求返购该房收回产权。广州市海珠区人民法院于2003年11月28日以（2003）海民三初字第1989号民事判决，判决该房归**公司所有。该判决宣判后，双方当事人没有上诉，已发生法律效力。李*云、易-勇均确认该房就是怡情居701房。易-勇将富力新村702房转卖给黄*辉，并办理了产权过户手续。

　　2005年12月12日，李*云向原审法院提起诉讼，因易-勇擅自转卖属其所有的富力新村702房，要求易-勇赔偿财产损失250000元及相应的利息。易-勇答辩同意就讼争房产给李*云以适当的补偿，但不同意赔偿250000元及任何利息。根据李*云的申请，原审法院委托**中正房地产评估咨询有限公司对富力新村702房的价值进行计价估算。**中正房地产评估咨询有限公司于2006年3月2日作出中评报字（2006）GF021号《房地产评估报告》，估算富力新村702房于2006年2月28日的价值为人民币236468.00元。李*云、易-勇对上述评估结论均无异议。

　　原审法院认为：李*云、易-勇登记离婚时达成的《离婚协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性的规定，是有效的协议，法院予以确认。

　　因怡情居701房是房改房，其产权的归属受国家房改政策调整，受购房者与房改单位之间约定的服务期限限制，处于不确定的状态之中，故李*云、易-勇《离婚协议》中关于共同所有的不动产的分割的约定，是附条件的民事行为。其所附的条件是当李*云、易-勇享有怡情居701房的所有权、不被**公司反购收回、能够分割给李*云所有时，富力新村702房归易-勇所有；否则富力新村702房归李*云所有。因易-勇辞职，怡情居701房已被**公司反购，其产权已归**公司所有，根据《离婚协议》的约定，富力新村702房自**公司反购取得怡情居701房的产权之日起归李*云所有。