无产权证是否要交房产税

　　一、无产权证是否要交房产税

　　是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。

　　二、房产税如何计算

　　1、房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

　　2、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　（1）房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　（2）租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　3、房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。

　　其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

　　（2）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）