2022民法典产权人房产分割要具备什么条件

　　一、民法典产权人房产分割要具备什么条件

　　转让房屋时，转让人是房屋所有人，对房屋权属没有争议，取得房屋完整产权的，就可以转让房屋。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　二、房屋转让过户手续

　　1、签订合同

　　房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　2、过户申请

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　3、价格申报

　　双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　4、过户申核

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　5、缴纳税费

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　6、变更登记

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　7、领取权证

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。