民法典中土地和房屋是否可以办理不动产权证

　　一、民法典中土地和房屋是否可以办理不动产权证

　　土地和房屋符合一定的条件，可以办理不动产权证的，申请不动产权利登记时，要提交申请书；不动产权属来源证明材料等的资料。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第二条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　二、不动产登记一定要本人办理吗

　　事实上，不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。

　　但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

　　办理首次登记的，需要按照下面的步骤来：

　　1、确定开发商已经进行初始登记。

　　2、到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

　　3、拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。

　　6、提交申请材料。

　　7、按照规定时间领取房产证。