二手房产权年限该怎么计算

　　一、二手房产权年限该怎么计算

　　1、二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起的。

　　2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　二、二手房产权到期了怎么办

　　所谓权限到期是指土地使用权到期，既七十年、五十年、四十年。

　　根据相关法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地使用权期满后土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。