民法典中末办房产证买卖关系有效吗

　　一、民法典中末办房产证买卖关系有效吗

　　买卖房屋时，未办理房产证的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效。但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、买房时房产证什么时候可以办

　　了解了房产证的办理时间后还要知道房产证的办理程序，具体为：

　　1、开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记；

　　2、登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；

　　3、出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；

　　4、买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；

　　5、登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。