民法典中有不动产权证书的房屋是否可以买卖

　　一、民法典中有不动产权证书的房屋是否可以买卖

　　可以。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所以是可以买卖的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、哪些房屋不可以买卖

　　以下这些房屋不可以买卖：

　　（一）未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　（二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　（三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　（四）在农村集体土地上兴建的房屋；

　　（五）已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　（六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　（七）所有权有纠纷的房屋；

　　（八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　（十）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　（十一）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　《城市房地产转让管理规定》

　　第六条：下列房地产不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。