民法典无产权证的房产能否拍卖

　　一、民法典无产权证的房产能否拍卖

　　民法典无产权证的房产可以拍卖，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房屋建筑面积有误差的如何处理

　　实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：

　　要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

　　不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

　　1、如果面积误差比在3%以内（含3%）的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。

　　2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

　　3、如果不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了：

　　（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。

　　（2）房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还。