楼房没有房产证能贷款吗

　　一、楼房没有房产证能贷款吗

　　1、不能贷款。

　　2、向银行贷款需要进行相应的抵押，但是，楼房没有房产证不能证明贷款人是房屋的所有人，不能证明贷款人是对房屋进行有权处分，银行不会批准其贷款。所以，没有房产证的楼房不能贷款。

　　3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》：

　　第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

　　第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

　　第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　二、房产证没下来能更名吗

　　1、房产证没下来是不可以更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。

　　2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　3、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。