二套房贷执行标准让“假离婚”日渐增多
近日调查发现，由于“国10条”和“京12条”细则中明确了“以家庭为单位界定”、“认房不认贷”的二套房贷执行标准，为省却高额贷款首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重“门槛”，不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期，而一些已经组成家庭的和睦夫妻，竟也毫无征兆地选择了“劳燕分飞”，而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。以婚姻为筹码，打起楼市新政“擦边球”，可谓是眼下京城楼市中正在上演的咄咄怪事。
北京青年报《广厦时代》近日调查发现，由于“国10条”和“京12条”细则中明确了“以家庭为单位界定”、“认房不认贷”的二套房贷执行标准，为省却高额贷款首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重“门槛”，不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期，而一些已经组成家庭的和睦夫妻，竟也毫无征兆地选择了“劳燕分飞”，而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。以婚姻为筹码，打起楼市新政“擦边球”，可谓是眼下京城楼市中正在上演的咄咄怪事。
楼市怪象
为避二套房高额首付年轻白领无奈“缓婚”
27岁的徐先生2009年下半年和未婚妻樊小姐一起凑钱，在东五环管庄附近买了一套70多平方米的两居，当时签约时房子落在了徐先生名下。由于两人都是独生子女，老家又均是外地，两人一直就盘算着结婚后把父母都接到北京来住，因此在2010年春节后一直在东边看房，想再购买一套100多平方米的三居，改善居住条件，为老人留出空间。让他们意想不到的是，4月中旬以来楼市风向急转直下，二套房贷新规不期而至，按照规定，已经拥有一套住房的家庭将无法再享受房贷优惠。
“我们原本决定6月份结婚，为能享受房贷优惠，和家人商量后我们决定延迟婚期。”
据了解，为了使家庭不丧失购买第二套房的优惠，北京目前已有不少“无证婚姻”开始出现。
离婚后买房能省几十万高回报助长“假离婚”
为规避二套房贷高额利息，除了“缓结婚”现象外，“假离婚”的现象也已经苗头初现。
刘女士最近很纠结，她4月份刚刚相中了海淀高校区附近一套二手房准备投资，目的是为了即将上高中的孩子落户，未来在选择好大学时“抢占先机”。可就在她正要出手时，楼市新政出台，由于刘女士夫妻俩之前已经有一套住房，买房的首付要求一下子提到了50%，这一门槛让刘女士头疼不已。
“现在二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套。你们先协议离婚，把现在这套房子给你丈夫，等你申请完房贷就可以复婚。”中介公司的销售人员给她提出了“假离婚”的建议，而这以往听来荒诞的“馊主意”，却似乎也成了刘女士夫妇眼下没有选择的“选择”。
“假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，朝青板块一房产中介机构工作人员为我们算了一笔账：“以北京的房价来看，一套90平方米左右的房利率8.5折与1.1倍的差别，30年还款下来最少要增加三四十万的利息，而且这还不包括贷款首付款上的差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万元房款，确实相当“诱人”。该中介销售人员也透露，最近这段时间他本人和不少同行都为别人办理过“假离婚”申贷手续，“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上查不出任何问题”。
另据朝阳区某婚姻登记处工作人员透露，最近半个月，北京市离婚人数的确比过去有所增加，而办理离婚手续的夫妻年龄多集中在30多岁到40多岁。“是不是因为买房而离婚真不好说，但是确实也不排除这种情况客观存在。”该工作人员表示，从他们的角度很难判断夫妻双方是否属于“假离婚”，而“银行就更无法去甄别了”。
根源剖析
政策差异孕育“婚姻作假”
政府在短期内出台了一系列有力的房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始出现。仁和律师事务所合伙人孟宪生律师认为，在法律上婚姻是自由的。夫妻双方即使就是为了各种目的而办理离婚或结婚手续，其做法也是真实存在的，受到法律保护。婚姻本来就以双方主观感情为基础，从法律上来说其实并不存在假离婚的说法，也不太好用法律来界定“假离婚”的范畴，因此也有不少人或出于自身现实困难，或出于投资目的，利用这一法律“真空”作为筹码，在现阶段限制众多的楼市上放手一搏。
调查中发现，实际上不光是应对楼市新政，长期以来，在很多涉及房产利益分配方面的政策出台之后，也会出现个别为钻法律空子获取利益而上演的“假离婚”。如为多获拆迁补偿，夫妻离婚使一户变成两户；在申请经适房、两限房过程中，夫妻离婚使一方成为无房户以符合申请政策性住房的条件等。在司法实践中，因假离婚、假结婚产生的纠纷也屡见不鲜。当利用“假离婚”、“假结婚”所能取得的效益达到一定数额时，总是会让一些人甘冒“婚姻”之大不韪。然而“无证婚姻”和“假离婚”对人的心理都有一种自我暗示的潜在影响，一旦一方不认账另一方只能“哑巴吃黄连”。