不动产买卖合同生效条件是哪些

　　一、不动产买卖合同生效条件是哪些

　　1、不动产买卖合同生效条件是：

　　（1）当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；

　　（2）不动产合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；

　　（3）不动产买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　二、办理不动产登记注意哪些

　　1、旧证书仍然有效

　　2、不会强制换新证

　　3、新证办理只多一道工序

　　4、小产权房不发证

　　5、对楼市没有直接影响